منطقه ۲۲ شهرداری تهران جدیدترین منطقه شهری تهران است که در شمال غرب تهران واقع شده‌است.

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران، از غرب به محدوده وردآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود می‌گردد.

نقشه منطقه 22 تهران نقشه تهران منطقه 22 تهران کجاست قیمت مسکن در تهران قیمت خانه در تهران قیمت آپارتمان در دهکده المپیک قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر قیمت آپارتمان در تهران خرید خانه در تهران خرید آپارتمان در تهران تحلیل بازار مسکن برج های اطراف دریاچه چیتگر املاک شهرک راه آهن اخبار بازار مسکن آپارتمان سند دار منطقه 22

مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز می‌باشد.

میانگین ارتفاع منطقه از سطح دریا ۱۳۴۰ متر می‌باشد.

محمدعلی نجفی در مهرماه ۱۳۹۶ در حکمی علی نوذرپور را به عنوان شهردار منطقه ۲۲ تهران منصوب کرد.

منطقه ۲۲ از نظر جغرافیایی، بزرگ‌ترین قطعه پایتخت ایران محسوب می‌شود و به‌دلیل همین گستردگی و وسعت، نیاز به مراقبت بیشتری از سوی مأموران انتظامی دارد. از این‌رو دو کلانتری ۱۴۱ شهرک گلستان و ۱۸۱ عوارضی در منطقه فعال هستند، اما به دلیل پراکندگی محله‌ها و همچنین قرار گرفتن منطقه در میان بزرگراه‌هایی همچون شهید همت، شهید خرازی، شهید حکیم و آزادگان، امکان نظارت کامل بر تمامی محله‌ها وجود ندارد.

نقشه منطقه ۲۲

مشخصات منطقه ۲۲

منطقه۲۲ در سطح تهران و فراشهری از قابلیت دسترسی مطلوبی برخوردار است. دسترسی‌های این منطقه بزرگراه‌های حکیم، همت، آزادگان، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال می‌باشد.

این منطقه در طرح تفصیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده‌است تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد که بر همین اساس پروژهای بسیاری از جمله آبشار تهران، دریاچه مصنوعی چیتگر، محور چهارباغ ،بوستان جوانمردان ایران، شهربازی هزارویک شهر (تهران لند)، تهران مال، پارک آبی چیتگر، ایران مال، مجتمع تجاری اداری آرتمیس، پردیس سوارکاری، تله کابین و مونوریل چیتگر در این منطقه در حال ساخت و تکمیل می‌باشند.

با وجود پارک‌های جنگلی چیتگر، وردآورد، خرگوش دره، لتمال کن و جهت وزش باد در تهران که عموماً غربی-شرقی است این محدوده از تهران آب و هوای پاکیزه و مطلوبتری نسبت به دیگر مناطق تهران دارا می‌باشد.

منطقه ۲۲ با بالاترین میزان برج‌سازی و ارتفاع برج‌ها از ۱۰ تا ۴۲ طبقه منطقه پیش گام تهران است.

بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ شهر تهران نیز مانند سایر مناطق دستخوش تغییر قیمت ناشی از جهش اخیر قیمت مسکن شده است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این منطقه در حالی هم‌اکنون به حدود ۶ میلیون تومان رسیده است که عمده فایل‌هایی که در این منطقه به بازار فروش عرضه شده‌اند آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ مترمربع هستند؛به این معنا که حجم عرضه فایل‌های فروش آپارتمان‌های با مساحت زیر ۱۰۰ مترمربع در این منطقه بسیار اندک است که دلیل این موضوع الگوی غالب ساخت مسکن در این منطقه طی سال‌های گذشته تاکنون بوده است.

عمده ساخت وسازهایی که طی سال‌های گذشته تاکنون در منطقه ۲۲ تهران انجام شده است آپارتمان‌های بزرگ متراژ – با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع-هستند و واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ جزو فایل‌های کمیاب و در برخی موارد نایاب در این منطقه تلقی می‌شوند.

به ویژه واحدهای با مساحت کمتر از ۸۰ متر به میزان انگشت شماری در این منطقه برای فروش به بازار عرضه شده‌اند. در منطقه ۲۲ علاوه بر برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی شخصی‌ساز، اغلب ساخت وسازها از سوی تعاونی‌های خصوصی، دولتی و شبه دولتی انجام شده است که عموما سطح قیمت هر مترمربع از این واحدها در حد میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ یعنی حول و حوش ۶ میلیون تومان است؛ با این حال، در این منطقه در برخی محدوده‌ها واحدهای مسکونی از قیمت هر مترمربع ۴ میلیون تومان نیز قابل جست و جو است؛ هر چند به دلیل بزرگ‌متراژ بودن واحدهای موجود در منطقه ۲۲، این منطقه چندان مناسب خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن نیست؛ با این حال متقاضیان مصرفی که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود با قیمت کمتری داشته باشند می‌توانند اقدام به خرید آپارتمان در این منطقه کنند.در این منطقه تنوع قابل قبولی از فایل‌های فروش آپارتمان‌های نوساز با متراژ بالاتر از ۱۰۰ مترمربع و با قیمت کمتر از ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان وجود دارد.

نقشه منطقه 22 تهران نقشه تهران منطقه 22 تهران کجاست قیمت مسکن در تهران قیمت خانه در تهران قیمت آپارتمان در دهکده المپیک قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر قیمت آپارتمان در تهران خرید خانه در تهران خرید آپارتمان در تهران تحلیل بازار مسکن برج های اطراف دریاچه چیتگر املاک شهرک راه آهن اخبار بازار مسکن آپارتمان سند دار منطقه 22

 



لینک منبع

برچسب ها :